2018年3月4日 星期日

(台南房屋二胎)貸款未還清的房子,可以用來二次抵押嗎?

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身上背負著房貸,家裡又沒多少積蓄,要是遇上了突發情況,急需一筆大額的資金,該如何是好?台南房屋二胎是否可以用沒有還清貸款的房子進行二次抵押,向貸款機構貸款,解決一時之需?要是可行,貸款流程是怎麼樣的?小編今天講一下房屋二次抵押哪些事。事實上這種做法是可行的,民間的借貸機構自不用說,銀行同樣也有這方面的業務類型。但要注意的是,並非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目,像很多銀行,已經取消了這種貸款項目。

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辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:名列前茅、直接在原貸款行辦理,不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;第2、找正規擔保公司墊資結清貸款,然後辦理解除抵押手續,再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個條件:

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

辦理房屋二次抵押的貸款流程如下:

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料,並提出申請貸款申請;

2、銀行受理借款人的申請,並指定專業評估機構對抵押物進行評估;

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料,並辦理相關手續;

4、如果銀行的審核通過,借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續;

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後,借款人需重新辦理新的抵押登記手續;

6、手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。

對於台南房屋二胎房屋二次抵押貸款,貸款額度是根據房屋的餘值來決定的,計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金餘額。其中,房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為准。抵押率方面,自住型房產較高不超過70%,而商業用房二次貸款較高不超過50%

友情提示:並非所有房屋都能辦理二次抵押,還需滿足以下兩個基本要求:

1、必須是現房,且具有較大的市場發展潛力;

2、房齡在20年以內。

貸款期限上,則根據貸款的具體用途來確定:用於個人消費類貸款,期限最長不超過5年,用於個人經營類貸款,期限最長不超過3年,並且貸款到期日不超過名列前茅次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。

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