2018年2月11日 星期日

代書貸款常見問答 銀行對借款人的工資收入有什麼最基本的要求...等

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一、怎樣界定房產是不是出5年?1.界定房產是否出5年,最主要的是看房產證的發證日期,也就是指房產證上注明的填發日期。代書貸款2.有的新房子契稅單據或銷售不動產發票已經出了5年,但房產證上的日期還沒有出5年。可根據房主提供的發票上的日子界定是5年外。3..有些單位的房改房,近幾年才下證,只要能提供以前交房款的收據也可以界定是5年外。二、為什麼要提供銀行流水帳?1.借款人向銀行申請貸款的時候,有的銀行會要求客戶提供他自己名下的銀行帳戶的流水帳,主要目的是為了審查客戶的收入情況,看一下客戶是否每個月都能有穩定的收入來源。
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2.一般要求是最少有近6個月的流水帳,如果客戶有活期存摺,那只要複印存摺的影本就好,如果客戶有銀行卡,就要他本人帶身份證去銀行打出近6個月的流水帳。3.只要客戶能夠提供相應的流水帳,充分地證明書了他每月都有穩定的的收入,那貸款自然也就好通過了。

三、銀行對借款人的工資收入有什麼最基本的要求?一般來說,銀行要求借款人夫妻雙方的收入最少應該是他們每月還款額的兩倍以上,這一方面是為了保障借款人維持正常的生活,另一方面是保證借款人每月有足夠的錢來償還銀行貸款。

四、什麼樣的情況下借款人需要擔保公司擔保?
1.濰坊地區以外的戶口,且找不到有本地戶口的優質擔保人。
2.單身的,沒有合適的擔保人或共同債務人。
3.個人征信記錄有瑕疵的。
4.房齡過15年的房產,單位自建(自管)房,抵押價值評估過高的房產。
5.某些銀行的貸款品種政策要求的。

六、關於房產原值:1.房產原值是指房主購買該房產時,地稅局給開具的銷售不動產發票上的數值。這個數值並不是房主買房時的所有費用,這個數值往往只包含房款和附房的費用,而房主花費的其他的配套費、物業維修基金、契稅```是不含在內的。如果新房主買房要按差額徵稅,那就是評估價值和這個房產原值的差價。記住,地稅部門扣減稅費的依據就是這個銷售不動產發票,假若房主的銷售不動產發票丟失,那就只能按原值是0元來認定。

2.我們在銷售近幾年的新房(或近幾年剛過戶的房產)的時候,一定要習慣地問一下房產的原值,一個是我們將來計算稅費時用的上,另一個重要的原因就是第二個房主再交稅時,一定不能低於上一個房主的原值。這是我們計算稅費時的最基本的參考依據。


3.再有,我們一定要堅持眼見為實的原則,就是假如客戶要計算具體過戶費用,一定要親眼見到有關的票據,否則就儘量不要輕易地給客戶算稅費。因為你所得的資訊往往會有偏差的,這個偏差源於客戶認為原值就是當時他購買時的所有花費,源于房主對你描述的理解的偏差。
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